Senhores,
Pré-Lançamento na Região Sul de Porto Alegre.
Localizado na Av. Juca Batista, Proximo ao Zaffari.
Somente duas Torres com 3 e 4 Andares.
Todos Apartamentos de 2 Dorms. de 52m² com Box e Churrasqueira.
Baixissimo custo Condominial.
Valores Apartir de R$ 115.000,00
Qualquer duvida, estou a disposição.
quarta-feira, 22 de junho de 2011
quinta-feira, 16 de junho de 2011
Governo amplia limite de renda para o Minha Casa, Minha Vida 2
Antes, se encaixavam no programa apenas quem tivesse renda de até R$ 4.900. Com a mudança, deve aumentar o número de pessoas beneficiadas.
O programa utiliza os recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) e permite o financiamento de casas ou apartamentos - novos e usados - de até R$ 170 mil, com juros entre 5% e 8,16% ao ano.
Na segunda etapa, o menor juro oferecido pelo programa -de 5% ao ano -será destinado para entidades do setor público, para brasileiros com renda familiar bruta mensal de até R$ 2.790 que queiram financiar qualquer tipo de imóvel (novos ou usados) e para os mutuários que ganhem de R$ 2.790,01 a R$ 3.100 e pretendam comprar exclusivamente imóveis novos.
O programa também prevê descontos às famílias cuja renda não ultrapasse os R$ 3.100. No caso de financiamentos para famílias que tenham rendimentos de até R$ 2.325, os juros serão cobertos integralmente pelo FGTS.
Com exceção desse caso, o juro foi estipulado em 1,16% para financiamentos de até R$ 2.790 e para a compra de imóvel novo para quem ganha entre R$ 2.790,01 e R$ 3.100.
De acordo com o Diário Oficial, o governo vai dar R$ 5,5 bilhões em descontos nos financiamentos imobiliários para pessoas físicas. Desse total, R$ 4 bilhões serão destinados à produção ou compra de, ao menos, 150 mil casas novas, que se enquadram no PNHU (Programa Nacional de Habitação Urbana), modalidade do FGTS que se enquadra no Minha Casa, Minha Vida.
Fonte: R7
sábado, 14 de maio de 2011
IMOBILIARIA DO PRESENTE
Instituto IBEI, Melissa Mendonça, Gerente de MKT da Metaimob – Ferramentas para Gestão Imobiliária
Uma das características do mercado imobiliário é a infidelidade dos clientes. Todo corretor sabe que o cliente levanta da sua cadeira e vai sentar-se na cadeira do seu concorrente. Não que ele não confie em você, mas a seriedade do negócio exige que ele esgote as alternativas em busca da certeza do melhor investimento. Afinal de contas, a escolha de um lugar onde ele pode vir a passar o resto da vida tem que ser bem feita.
Imobiliárias inteligentes, como já disse o consultor imobiliário Carlos Alceu Machado, reconhecem que a qualidade das suas relações sociais representa uma rica carteira de clientes. O chamado 'networking' de agora. Quanto mais negócios bons você fizer, melhores indicações vai receber. Claro que os clientes não vêm só daí. Até porque todo bom corretor tem como principal característica a empatia e sorriso largo no rosto. Mas rostinhos bonitos nem sempre fecham vendas. A pergunta é: a sua imobiliária está preparada para dar conta dessas indicações e ainda atender a fila da sala de espera?
De nada adianta ter um potencial cliente disposto a investir alto na aquisição do seu novo lar, se você não transmite confiança, seriedade e evolução. Confiança e seriedade todo mundo mais ou menos sabe como transmitir. Mas evolução? Vou arriscar fazer negócio com uma imobiliária que desde 1902 carrega a mesma cara? Eu não faria! O mercado evoluiu e ela não acompanhou. O dono não reviu os processos de gestão e a marca carrega um único valor empoeirado: tempo. Sobreviveu. Ótimo, mas não cresceu.
Vamos imaginar um exemplo prático: o seu colega médico do futebol da terça à noite andou acompanhando o boom do setor imobiliário e está pensando em fazer um investimento. Porque você acha que ele vai fazer essa aplicação na sua imobiliária, se você ainda anda com aquela velha agenda de contatos debaixo do braço e esqueceu-se de renovar o estoque de cartões de visita – e por isso nunca tem um na carteira? E se ainda assim ele lhe der crédito e for até você em busca de informações consistentes sobre riscos de investimento, melhores produtos, localização do imóvel, liquidez, você vai deixá-lo sair com uma folha de papel rabiscada? Pior: se ele o visitar on-line, irá encontrar um site minimamente decente, com dados atualizados e valores em reais? (Lembre-se de que a maioria absoluta das pessoas não têm idéia do que seja um CUB nem de quanto ele valha).
Afinal de contas, ele é médico e não corretor de imóveis! Não bastando, assim que ele virar as costas você esquece 70% do que foi dito e, se tiver sorte, vai anotar os 30% que ainda lembra naqueles 'risque-rabisques' cheio de números de telefones (que você também não lembra mais de quem são), que fica debaixo do teclado do seu computador.
Se essa é a sua realidade, você acaba de perder esse cliente para o amigo que joga tênis com ele na quinta à noite, que também é corretor de imóveis, formado há apenas dois anos, que carrega não só o seu cartão de visitas como um netbook básico com acesso ao site da imobiliária, com todos os imóveis atualizados (inclusive os lançamentos), com um relatório mensal sobre os melhores imóveis para investidores segmentados por bairro, número de dormitórios e até grau de chatice da vizinhança! Lá se foram os seus 6% de comissão, meu amigo. E não é porque você seja um mau corretor. Mas ele é mais ágil. Pensa mais rápido porque tem ferramentas prá isso. No fim das contas, você poderia chegar à mesma conclusão sobre o melhor investimento para o amigo médico. Mas ele o fez primeiro e agendou a visita ao imóvel ali mesmo, na quadra. Foi só acessar o sistema da imobiliária e solicitar a reserva das chaves para a manhã seguinte, sem correr o risco de ter que dizer que a chave foi "emprestada".
Quer trocar de lugar com o colega do tênis? Reveja seus conceitos sobre investimentos. Invista em EVOLUÇÃO e continue sério e confiável. Só que mais rápido e mais inteligente. Essas são as imobiliárias do presente. Porque as do futuro farão muito mais!
Acredite: a sua larga experiência de mercado, aliada às novas tecnologias de inteligência e informação, não só vão encher sua empresa de novos e rentáveis negócios, como podem até fazer chover. Mas é você quem vai decidir se quer que chova ou não!
Uma das características do mercado imobiliário é a infidelidade dos clientes. Todo corretor sabe que o cliente levanta da sua cadeira e vai sentar-se na cadeira do seu concorrente. Não que ele não confie em você, mas a seriedade do negócio exige que ele esgote as alternativas em busca da certeza do melhor investimento. Afinal de contas, a escolha de um lugar onde ele pode vir a passar o resto da vida tem que ser bem feita.
Imobiliárias inteligentes, como já disse o consultor imobiliário Carlos Alceu Machado, reconhecem que a qualidade das suas relações sociais representa uma rica carteira de clientes. O chamado 'networking' de agora. Quanto mais negócios bons você fizer, melhores indicações vai receber. Claro que os clientes não vêm só daí. Até porque todo bom corretor tem como principal característica a empatia e sorriso largo no rosto. Mas rostinhos bonitos nem sempre fecham vendas. A pergunta é: a sua imobiliária está preparada para dar conta dessas indicações e ainda atender a fila da sala de espera?
De nada adianta ter um potencial cliente disposto a investir alto na aquisição do seu novo lar, se você não transmite confiança, seriedade e evolução. Confiança e seriedade todo mundo mais ou menos sabe como transmitir. Mas evolução? Vou arriscar fazer negócio com uma imobiliária que desde 1902 carrega a mesma cara? Eu não faria! O mercado evoluiu e ela não acompanhou. O dono não reviu os processos de gestão e a marca carrega um único valor empoeirado: tempo. Sobreviveu. Ótimo, mas não cresceu.
Vamos imaginar um exemplo prático: o seu colega médico do futebol da terça à noite andou acompanhando o boom do setor imobiliário e está pensando em fazer um investimento. Porque você acha que ele vai fazer essa aplicação na sua imobiliária, se você ainda anda com aquela velha agenda de contatos debaixo do braço e esqueceu-se de renovar o estoque de cartões de visita – e por isso nunca tem um na carteira? E se ainda assim ele lhe der crédito e for até você em busca de informações consistentes sobre riscos de investimento, melhores produtos, localização do imóvel, liquidez, você vai deixá-lo sair com uma folha de papel rabiscada? Pior: se ele o visitar on-line, irá encontrar um site minimamente decente, com dados atualizados e valores em reais? (Lembre-se de que a maioria absoluta das pessoas não têm idéia do que seja um CUB nem de quanto ele valha).
Afinal de contas, ele é médico e não corretor de imóveis! Não bastando, assim que ele virar as costas você esquece 70% do que foi dito e, se tiver sorte, vai anotar os 30% que ainda lembra naqueles 'risque-rabisques' cheio de números de telefones (que você também não lembra mais de quem são), que fica debaixo do teclado do seu computador.
Se essa é a sua realidade, você acaba de perder esse cliente para o amigo que joga tênis com ele na quinta à noite, que também é corretor de imóveis, formado há apenas dois anos, que carrega não só o seu cartão de visitas como um netbook básico com acesso ao site da imobiliária, com todos os imóveis atualizados (inclusive os lançamentos), com um relatório mensal sobre os melhores imóveis para investidores segmentados por bairro, número de dormitórios e até grau de chatice da vizinhança! Lá se foram os seus 6% de comissão, meu amigo. E não é porque você seja um mau corretor. Mas ele é mais ágil. Pensa mais rápido porque tem ferramentas prá isso. No fim das contas, você poderia chegar à mesma conclusão sobre o melhor investimento para o amigo médico. Mas ele o fez primeiro e agendou a visita ao imóvel ali mesmo, na quadra. Foi só acessar o sistema da imobiliária e solicitar a reserva das chaves para a manhã seguinte, sem correr o risco de ter que dizer que a chave foi "emprestada".
Quer trocar de lugar com o colega do tênis? Reveja seus conceitos sobre investimentos. Invista em EVOLUÇÃO e continue sério e confiável. Só que mais rápido e mais inteligente. Essas são as imobiliárias do presente. Porque as do futuro farão muito mais!
Acredite: a sua larga experiência de mercado, aliada às novas tecnologias de inteligência e informação, não só vão encher sua empresa de novos e rentáveis negócios, como podem até fazer chover. Mas é você quem vai decidir se quer que chova ou não!
terça-feira, 10 de maio de 2011
NOVA REGRAS MINHA CASA MINHA VIDA
POR InfoMoney, Camila F. de Mendonça
As novas regras para a segunda etapa do programa habitacional do Governo, Minha Casa, Minha Vida, devem ser votadas nesta terça-feira (10) pelo plenário do Senado. A Medida Provisória 514/10 foi publicada no mês passado pelo Governo e deve passar pelo Congresso Nacional para vigorar. A medida já foi aprovada pela Câmara dos Deputados e é a primeira que consta na ordem do dia do Senado.
Transformada em projeto de lei de conversão PLV 10/11, a MP estabelece novas diretrizes para que os beneficiários possam participar do programa e amplia investimentos. Uma das principais mudanças diz respeito à renda que as famílias devem ter para participar do programa, que será fixada em valores nominais. Agora, o limite de renda para ter a casa financiada pelo programa é de R$ 4.650.
A ideia, de acordo com o relator da medida provisória na Câmara, deputado André Vargas (PT-PR), é privilegiar as famílias de baixa renda. Para o economista-chefe do Secovi-SP (Sindicato de Habitação de São Paulo), Celso Petrucci, essa mudança tem o objetivo de dar mais espaço às famílias de baixa renda. "Com isso, retira-se a possibilidade da classe média de se beneficiar com o programa", afirma.
A mudança foi estabelecida pela Câmara dos Deputados quando da votação da matéria do Executivo. Petrucci explica que, com esse congelamento, o Governo excluiria a faixa de renda que vai dos R$ 4.650 propostos aos R$ 5.450. "Se de fato for essa a proposta, não só é ruim como vai diminuir o número de beneficiários do programa", afirma.
Outra mudança é que agora o programa beneficiará prioritariamente as mulheres chefes de família. E para participarem do programa, elas não precisarão mais da assinatura do cônjuge no contrato de financiamento. Para serem contempladas, a renda da família dessas mulheres não pode ultrapassar os R$ 1.395. Outra prioridade do programa é atender as famílias residentes em áreas de risco.
No Senado, o relator é o senador Waldemir Moka (PMDB-MS), de acordo com a Agência Senado.
Subsídio
Mutuários com renda de até R$ 2.790 por mês poderão ser subsidiados pela União. O benefício será concedido uma única vez, por imóvel e por beneficiário. O Governo ainda realizará oferta pública para destinar recursos para subsidiar moradores que vivem em municípios com população de até 50 mil habitantes. Ao todo, devem ser beneficiados cerca de 228 municípios.
Para implementar a nova etapa do programa, devem ser destinados cerca de R$ 16,5 bilhões por meio do FAR (Fundo de Arrendamento Residencial). Antes, o valor era de R$ 14 bilhões. Além disso, a MP permite que a União transfira recursos no valor de R$ 500 milhões para o FDS (Fundo de Desenvolvimento Social).
A nova etapa do programa prevê a construção e reforma de dois milhões de imóveis até 2014. Desse total, ao menos 220 mil serão produzidos por meio de concessão de subsídios.
Casas sustentáveis
Pelas novas regras, o programa poderá destinar recursos para aquisição e instalação de equipamentos de energia solar ou que contribuam para a redução do consumo de água em moradias. No caso de empreendimentos com recursos do FAR (Fundo de Arrendamento Residencial), poderão também ser financiados equipamentos de educação, saúde e outros sociais complementares à habitação.
As novas regras para a segunda etapa do programa habitacional do Governo, Minha Casa, Minha Vida, devem ser votadas nesta terça-feira (10) pelo plenário do Senado. A Medida Provisória 514/10 foi publicada no mês passado pelo Governo e deve passar pelo Congresso Nacional para vigorar. A medida já foi aprovada pela Câmara dos Deputados e é a primeira que consta na ordem do dia do Senado.
Transformada em projeto de lei de conversão PLV 10/11, a MP estabelece novas diretrizes para que os beneficiários possam participar do programa e amplia investimentos. Uma das principais mudanças diz respeito à renda que as famílias devem ter para participar do programa, que será fixada em valores nominais. Agora, o limite de renda para ter a casa financiada pelo programa é de R$ 4.650.
A ideia, de acordo com o relator da medida provisória na Câmara, deputado André Vargas (PT-PR), é privilegiar as famílias de baixa renda. Para o economista-chefe do Secovi-SP (Sindicato de Habitação de São Paulo), Celso Petrucci, essa mudança tem o objetivo de dar mais espaço às famílias de baixa renda. "Com isso, retira-se a possibilidade da classe média de se beneficiar com o programa", afirma.
A mudança foi estabelecida pela Câmara dos Deputados quando da votação da matéria do Executivo. Petrucci explica que, com esse congelamento, o Governo excluiria a faixa de renda que vai dos R$ 4.650 propostos aos R$ 5.450. "Se de fato for essa a proposta, não só é ruim como vai diminuir o número de beneficiários do programa", afirma.
Outra mudança é que agora o programa beneficiará prioritariamente as mulheres chefes de família. E para participarem do programa, elas não precisarão mais da assinatura do cônjuge no contrato de financiamento. Para serem contempladas, a renda da família dessas mulheres não pode ultrapassar os R$ 1.395. Outra prioridade do programa é atender as famílias residentes em áreas de risco.
No Senado, o relator é o senador Waldemir Moka (PMDB-MS), de acordo com a Agência Senado.
Subsídio
Mutuários com renda de até R$ 2.790 por mês poderão ser subsidiados pela União. O benefício será concedido uma única vez, por imóvel e por beneficiário. O Governo ainda realizará oferta pública para destinar recursos para subsidiar moradores que vivem em municípios com população de até 50 mil habitantes. Ao todo, devem ser beneficiados cerca de 228 municípios.
Para implementar a nova etapa do programa, devem ser destinados cerca de R$ 16,5 bilhões por meio do FAR (Fundo de Arrendamento Residencial). Antes, o valor era de R$ 14 bilhões. Além disso, a MP permite que a União transfira recursos no valor de R$ 500 milhões para o FDS (Fundo de Desenvolvimento Social).
A nova etapa do programa prevê a construção e reforma de dois milhões de imóveis até 2014. Desse total, ao menos 220 mil serão produzidos por meio de concessão de subsídios.
Casas sustentáveis
Pelas novas regras, o programa poderá destinar recursos para aquisição e instalação de equipamentos de energia solar ou que contribuam para a redução do consumo de água em moradias. No caso de empreendimentos com recursos do FAR (Fundo de Arrendamento Residencial), poderão também ser financiados equipamentos de educação, saúde e outros sociais complementares à habitação.
quarta-feira, 4 de maio de 2011
DUPLO M IMOVEIS
Senhores,
Conheçam a DUPLO M IMÓVEIS
A DUPLO M IMÓVEIS é um escritório especializado em demandas imobiliárias localizado na Zona Sul de Porto Alegre.
A DUPLO M IMÓVEIS Trabalha somente com Imóveis Selecionados, em ótimo estado de conservação e com documentação totalmente regularizada.
A DUPLO M IMÓVEIS Trabalha também com analise de oportunidades imobiliárias para investimentos envolvendo lançamentos imobiliários, terrenos e áreas através de estudos técnicos e fundamentados.
Acessem:
www.duplomimoveis.com.br
ou enviem um e-mail
atendimento@duplomimoveis.com.br
Conheçam a DUPLO M IMÓVEIS
A DUPLO M IMÓVEIS é um escritório especializado em demandas imobiliárias localizado na Zona Sul de Porto Alegre.
A DUPLO M IMÓVEIS Trabalha somente com Imóveis Selecionados, em ótimo estado de conservação e com documentação totalmente regularizada.
A DUPLO M IMÓVEIS Trabalha também com analise de oportunidades imobiliárias para investimentos envolvendo lançamentos imobiliários, terrenos e áreas através de estudos técnicos e fundamentados.
Acessem:
www.duplomimoveis.com.br
ou enviem um e-mail
atendimento@duplomimoveis.com.br
Assinar:
Postagens (Atom)